Я.
Маркус,
один из первых лекторов - экзаменаторов
ПРОШЛОЕ ….
«Прошлое не вернуть. Верните хотя бы веру в будущее»
(Б. Крутиер, врач - кардиолог)
Прошлое всегда вспоминается с ностальгией. Вернёмся на 25 лет назад. В 1992-93 годах ориентировочно человек 20 озаботились идеей оценки имущества. Число вовлечённых в этот процесс неуклонно росло. И в 1995 году было принято решение – объединиться в Общество оценщиков. В апреле того же года состоялся первый экзамен. Экзаменаторами были представители УТО и ФДМУ.
Отечественной литературы ещё не было, учились по книгам Фридмана, Харрисона, погружаясь в мир капитализации, дисконтирования денежных потоков и наиболее эффективного использования имущества. Мир рыночной стоимости распахнул двери.
Этот мир расположился по адресу: г. Киев, ул. Эжена Потье, 20 и звался «Международный центр приватизации, инвестиций и менеджмента» (нынешний – Международный институт бизнеса).
По случаю юбилея принято говорить и вспоминать пафосно. Я же позволю себе иронично нырнуть в те далёкие времена. «Свобода начинается с иронии», - сказал Виктор Гюго. Поверьте, в те годы мы были достаточно свободны и в меру ироничны.
Хочу поделиться тремя ироничными воспоминаниями, случившимися на экзаменах. Действующие лица - экзаменатор (Э) и студент (С):
1. Крыша
Э: Назовите элементы здания.
С: Фундамент, стены, крыша.
Э: А какие бывают крыши?
С: Плоские и чуть-чуть наклонные.
Э: А зачем их делают чуть-чуть наклонными?
С: А чтоб крыша не поехала (!!)
2. Ущерб
Э: Представьте себе ситуацию: самосвал с мусором, сдавая задом, въехал в летнее кафе. Кузов открылся, мусор высыпался. Вас позвали оценить ущерб. Какой метод оценки Вы используете ?
С: Метод аналогов (!!)
Э: Не доходный, с подсчётом упущенной выгоды?
С: Нет, только метод аналогов (!!)
Э: Значит, Вы рассуждаете так: вряд ли этот наезд случайный. Очевидно этот горе-водитель уже въезжал (и неоднократно) в другие кафе и всё там крушил (???)
3. Музыка
Экзамен сдавала холёная красивая дама лет 40, украшенная и одетая соответственно. Отвечала плохо, путалась в ответах. Сердобольный экзаменатор попытался ей помочь.
Э: Скажите, а какое у Вас базовое образование?
С (потупившись): Музыкант.
Э: Надеюсь не скрипка?
С: Фортепиано.
Э (радостно): Сколько нот существует?
С: Семь.
Э: Отлично! А теперь подумайте стоит ли менять профессию. Может ограничитесь оценкой музыкальных инструментов?
С: Вряд ли. Сегодня газеты пестрят объявлениями «Отдам пианино! Самовывоз!!!»
А тем временем зашагали малая и большая приватизация. Оценщики набирались опыта.
Центр приватизации бурлил, курсы сменяли друг-друга. «Docendo discimus» (обучая учимся) – гласит латинская пословица.
В 1996 году мною была выпущена при содействии Центра первая (в мягком переплёте) книга: «Экспертная оценка недвижимости», за что я весьма благодарен Центру. Много было принято экзаменов, прочтено лекций.
Это – история, ностальгически приятная. И роль МИБа (девичья фамилия - Центр приватизации …) невозможно переоценить. Это – наши первоистоки.
Я говорю о прошлом. О будущем пусть скажут другие …